Services

Our services

Solucions immobiliàries pensades per acompanyar cada decisió amb criteri, ordre i una atenció realment propera.

Treballem compravenda, patrimoni, lloguers i assessorament especialitzat des d una mateixa manera de fer: clara, rigorosa i molt personal.

Gestió de lloguers

La gestió d'un immoble arrendat requereix molt més que el cobrament d'una renda.

A Gesico oferim un servei integral orientat a protegir els interessos del propietari i garantir una correcta administració de l'arrendament durant tota la seva vigència.

A l'inici del contracte

Comercialització de l'immoble: reportatge fotogràfic, publicació als portals immobiliaris i gestió de visites.
Estudi de solvència del candidat a arrendatari.
Inventari de l'immoble, fotografiat i documentat.
Constitució i dipòsit de la fiança.
Redacció del contracte d'arrendament segons la normativa vigent.
Si se sol·licita, gestionem la contractació d'assegurances d'impagament de rendes.

Durant el contracte

Actualització anual de la renda.
Gestió d'impagaments i reclamació de deutes.
Mediació en conflictes entre les parts.
Regularització de consums i subministraments.
Seguiment d'incidències i manteniments.
Seguiment normatiu i assessorament al propietari sobre canvis legislatius que afectin l'arrendament.

A la sortida

Inspecció de l'immoble i comparativa amb l'inventari inicial.
Liquidació de sortida: fiança, consums i desperfectes.
Gestió de desperfectes i pressupostos de reparació.

Follow-up

Una administració professional orientada a preservar la rendibilitat i el valor del patrimoni immobiliari.

Demanar més informació

Vista aèria d’un nucli d’Andorra amb comunitats de propietaris

Administració de comunitats

L'administració d'una comunitat exigeix coneixement normatiu, capacitat de gestió i seguiment constant dels assumptes que afecten la finca.

A Gesico assumim la gestió integral de comunitats d'acord amb la Llei de Propietat Horitzontal i els estatuts particulars de cada edifici.

Convocatòria i organització de juntes generals ordinàries i extraordinàries. Sala de juntes pròpia amb equipament audiovisual per a la celebració de juntes presencials, telemàtiques i mixtes.
Redacció i execució dels acords adoptats per la comunitat.
Elaboració de pressupostos anuals i control pressupostari.
Gestió comptable i tresoreria comunitària.
Seguiment de quotes i reclamació d'impagats.
Gestió de fons de reserva i derrames.
Coordinació de manteniments i proveïdors.
Tramitació i seguiment de sinistres amb companyies asseguradores.
Assessorament en modificacions estatutàries i divisions horitzontals.
Seguiment de rehabilitacions i actuacions sobre elements comuns.

Follow-up

El nostre objectiu és realitzar una gestió rigorosa de la comunitat, perquè cada propietari estigui sempre ben informat.

Demanar més informació

Compra-venda d'immobles

Vendre un immoble ja no consisteix només a trobar un comprador. El sector immobiliari evoluciona constantment. Nous requisits administratius, certificats, obligacions fiscals i tràmits fan que cada vegada les compravendes siguin més complexes. La nostra feina és fer que per a tu continuïn sent senzilles.

Nosaltres ens ocupem de revisar-ho tot perquè tu només t'hagis de preocupar de prendre les decisions importants.

Abans d'iniciar la comercialització comprovem la titularitat de l'immoble, la informació cadastral, la documentació notarial disponible i la situació administrativa de la finca. També analitzem la documentació de la comunitat de propietaris, possibles derrames aprovades, deutes comunitaris i qualsevol altra circumstància que pugui afectar la transmissió.

Una vegada l'immoble està preparat, n'organitzem la comercialització mitjançant reportatge fotogràfic professional, publicació als principals portals immobiliaris i difusió a la nostra xarxa de clients, gestionant totes les consultes i visites.

Quan arriba el moment de formalitzar l'operació, redactem el contracte d'arres, preparem la documentació necessària i sol·licitem el certificat energètic, el certificat d'habitabilitat, el certificat de no deute amb la comunitat de propietaris i el certificat cadastral corresponent, entre altres documents necessaris. També coordinem la notaria i orientem el client en les obligacions fiscals derivades de la transmissió, inclosa la plusvàlua quan correspongui.

L’objectiu és que cada operació arribi a notaria amb tota la documentació preparada, coordinada i sense imprevistos.

Comprovació de la titularitat de l'immoble, la informació cadastral, la documentació notarial i la situació administrativa de la finca.
Anàlisi de la documentació comunitària, derrames aprovades, deutes i qualsevol circumstància que pugui afectar la transmissió.
Reportatge fotogràfic professional, publicació als principals portals immobiliaris i difusió a la nostra xarxa de clients.
Gestió de totes les consultes i visites.
Redacció del contracte d'arres i preparació de la documentació necessària.
Sol·licitud dels certificats energètic, d'habitabilitat, de no deute amb la comunitat i cadastral.
Coordinació de la notaria i orientació sobre les obligacions fiscals derivades de la transmissió, inclosa la plusvàlua quan correspongui.

Follow-up

Una bona compravenda no és la que es tanca més ràpid. És la que arriba a notaria amb tots els deures fets.

Consultar propietats

Serveis particulars

No tots els propietaris necessiten delegar la gestió completa del seu patrimoni.

Per aquest motiu oferim serveis específics que poden contractar-se de forma independent.

Redacció i revisió de contractes d'arrendament.
Actualitzacions i modificacions contractuals.
Regularització de consums.
Liquidacions de rendes.
Certificacions i documentació administrativa.
Declaracions tributàries relacionades amb rendiments immobiliaris.
Declaracions per a propietaris no residents.
Assessorament en incidències arrendatàries.
Estudi i revisió de despeses comunitàries.
Gestions davant administracions i organismes públics.

Follow-up

Accedeix al coneixement tècnic d'un administrador de finques, sense assumir una administració integral, només del servei particular que necessites.

Demanar més informació

Gesico Comfort

Ser propietari d'un habitatge a Andorra no hauria de significar preocupar-se per cada incidència, cada reparació o cada gestió administrativa quan no ets al país. Gesico Comfort és un servei pensat per a propietaris de segones residències i inversors que necessiten un interlocutor de confiança al Principat: algú que conegui l'immoble, que actuï amb criteri i que els mantingui informats en tot moment.

Durant més de vint anys hem gestionat incidències, coordinat industrials i protegit el valor dels immobles que ens han estat confiats. Gesico Comfort neix d'aquesta mateixa experiència.

Cada propietari té necessitats diferents. Alguns només volen que preparem l'habitatge abans d'arribar; altres prefereixen delegar completament la gestió quotidiana. Gesico Comfort s'adapta a cada cas, sense estructures rígides ni serveis innecessaris.

Preparació de l'habitatge

Posada en marxa de la calefacció i comprovació dels subministraments.
Ventilació i revisió general de l'immoble.
Coordinació de la neteja.
Preparació abans de caps de setmana, vacances o temporada d'esquí.

Supervisió periòdica

Visites periòdiques i comprovació de l'estat general.
Supervisió després de temporals.
Detecció preventiva d'incidències.
Revisió d'humitats, calefacció i instal·lacions.

Coordinació de manteniments

Obertura de l'habitatge als industrials.
Coordinació i supervisió de reparacions fins a la seva finalització.
Informes amb fotografies al propietari.

Gestió administrativa

Custòdia i entrega de claus a persones autoritzades.
Recepció de paqueteria i gestió de correspondència.
Pagament de quotes comunitàries i rebuts autoritzats.
Coordinació amb assegurances i seguiment de sinistres.
Relació amb administracions i proveïdors.

Follow-up

Administrar és gestionar. Tenir cura és una altra cosa.

Demanar més informació

Servei a mida

Si el teu cas demana una aproximació més específica, la definim amb tu.

Estudiem la situació, ordenem prioritats i et proposem una línia de treball personalitzada perquè cada decisió immobiliària tingui una base sòlida.